当房子不“俏”了，这类资产却受到追捧！

　　现在买不动产（住宅）还能赚钱吗？

　　相信很多人都会持“怀疑”态度。

　　但现在有一类“不动产”，却风生水起，颇受关注。

　　近日，越城区鹤池苑一间建面约56㎡的社区商铺线上热拍，引发了不小的关注。

　　不止引来9人疯狂争夺，更是从约1.42万/㎡的起拍价，生生拍到了约2.76万/㎡的成交价，溢价率超93%。

阿里拍卖网站截图

　　而还有更“夸张”的，钱清轻纺原料城旁的方家桥村一处营业房，则直接溢价约437%成交，161万的成交价相比约42.5万的市场评估价，高出了近119万元。

阿里拍卖网站截图

　　众所周知，因为疫情等导致经济下行，现在是货币大水漫灌的时代。但期货、股票等让普通人亏麻，甚至一向平稳的基金理财也让人绿得措手不及。

　　唯有不动产，仍旧是中国家庭的核心财富。对商品房来说，现在“买就赚”的时代已经过去。

　　上帝关了一扇门，却开了一扇窗。

　　当社区电商火爆，很多互联网企业也积极布局线下实体零售，商铺迎来了风口。

　　与普通住宅相比，商铺不限购、不限贷，租金可观，既可自主经营，又可租赁经营。而且商铺是“长期主义”的投资，一套优质商铺，真的可以是一铺养三代。

　　用当下的流行语来说，人生即使躺平，也可以躺赢。

　　当然，投资商铺，也不是一件简单的事情，毕竟花出去的是真金白银，是讲求回报的。那选择什么样的商铺，哪里的商铺就大有讲究了。

示意图 图片来源于网络

PART 01

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市场型商铺背靠产业集聚发展

人流吸附力更强 

THE FIRST

　　商铺种类繁多，有住宅底商、商场商铺、市场商铺等，而市场型商铺凭借着稀缺性以及自身优势正从众多商铺中脱颖而出。

　　商铺常有，但市场型商铺不多。普通商铺随着城市变迁容易倒闭，但市场型商铺背靠一个产业，且各业态间抱团发展，互补性强，更显“牢固”，就像农贸市场商铺由于涉农经营，有食品安全、卫生防疫等特殊要求，具有一定垄断性，而且涉及每个家庭餐桌上的必需品，承载着百姓的刚性消费需求，因此这里的商铺就有着得天独厚的客流优势，客群覆盖范围也为广泛。

　　而且农贸市场商铺属于半公益性商业，招商经营等受益于政策扶持，投资保障性高，风险小，更安心。

示意图 图片来源于网络

　　位于袍江两湖旁的领湖SOHO沿街商铺就是如此，28席商铺围合项目自带的超1500方的望湖农贸菜市场，是绍兴不多的，真正的市场型商铺。而且区别于周边老一代的丽都农贸市场和两湖农贸市场的脏乱差，领湖SOHO望湖农贸菜市场更干净、更放心，全新通风系统，更似生鲜超市，是年轻一代也愿意去的菜市场。同时，市场的二楼，也将被打造成为周边少有的大型超市，为附近住民很好地提供生活日常所需。

　　届时沿街商家进驻后，领湖SOHO临街商铺将共享到望湖农贸菜市场及超市庞大、稳定的客流。

效果图

PART 02

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人气板块客流稳定

服务周边数万人口需求

THE  SECOND

　　投资商铺成功与否，选址因素首先占了很大一部分。

　　袍江，一直以来都是人气聚集之地，领湖SOHO择址群贤路与东安路交叉口，紧贴城市主干道，全临街设计，直面涌动人潮，要知道路通则财通，立体交通、网络畅达八方正是商铺选址极具吸引力的优选。

区位图

　　一个成功的选址，则意味着该商铺所处的区位有强悍的客流资源。

　　数据统计体现，领湖SOHO约3公里范围圈覆盖76个小区，覆盖周边约5万人群消费。加之项目公寓还拥有191户品质客群，这些业主大多是精英白领、年轻家庭，消费需求旺盛，复购率也高。真正的醇熟区域，需满足地段、人流、消费力，这才是买商铺的三角定律，无疑，领湖SOHO临街商铺未来拥有海量的、稳定的消费群体，而且还近邻风景优美的袍江两湖，这里是政府着重发展的高端人居板块，也是外来游客的首选休憩地，这将为领湖SOHO临街商铺提供源源不断的消费人群。

　　这种优质地段的沿街商铺，无论是开甜品店、冷饮店，还是社区型的宠物店、药店都是非常好的选择。

PART 03

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小面积低总价

稀缺户型格局一铺两租收益可观

THE  THIRD

　　此外，与动辄百万以上的住宅，商铺面积相对小，总价低，自然投资门槛低。

　　而且相比中等规格店铺商家要负担较高的房租成本、人员成本，又不一定有充分的资金实力，一遇到突发风险，可能就纷纷缴械转店，显然小规格商铺更能灵活经营，也更具抗风险能力。

　　但光能抵御风险还不够，一家商铺还要有吸引人的盈利潜力。好的店铺不仅要关注物业类型、地段，还要看它的自身结构。

效果图

　　领湖SOHO沿街商铺拥有其他商铺无法复制的闪光点：前后双开门，开间长，可一铺两租。且经营种类不受限制，自主权完全属于业主，多元业态组合，灵活性强。

平面图

　　届时，周边社区的业主也可自由投资，在家门口开店，生活工作两不误。

　　而且领湖SOHO沿街商铺层高约4.98米，建筑面积约18-64㎡选择丰富，能够满足不同客户投资经营需求。无论是自己做生意，还是转租投资，只有两个字：稳妥。

效果图

　　如果按照投资回报率讲，相比于住宅类 1.5% - 3% 的回报率，投资商铺几乎能多赚一倍。根据市场行情调查，目前袍江两湖地段的面积约10平方左右菜市场内部摊位租金为2-10万一年，面积约30平方的沿街商铺年租金为8-9万，折中计算，一年租金收益大概在13万左右。假设购置一套商铺花费200万，那么年利率能达到约6%，相比当下大部分商铺2%-5%之间的回报率，只要十年就能收回成本的领湖SOHO沿街商铺，显然诱惑力更大！

　　而且首发的领湖SOHO沿街商铺总价只要90万起，低门槛就可入手一套“吸金铺”！但数量不多，仅28套，手慢无！

效果图

　　商铺投资无异于一次小型创业，不仅需要技术还得需要足够多的运气遇见好的产品。

　　可一铺两租+海量稳定客流+高投资收益+两湖优渥地段……首发总价直接低到90万起！两湖领湖SOHO沿街“钻石”铺，对于想要买商铺的人来说绝对不容错过！

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